Projekt-beschreibung

Wohnhausanlage am südlichen Rand von Graz im Grünen und doch am Puls der Stadt

VERKEHRSANBINDUNG

- A2 Abfahrt Flughafen Graz/Feldkirchen - Bushaltestelle - 2 Gehminuten - Schnellbahn / ÖBB - 2 Autominuten - Autobahnauffahrt A2 – 7 Autominuten - Autobahnauffahrt A9 – 7 Autominuten

SCHULEN + KINDERGÄRTEN

- Kindergarten - Volksschule - Mittelschule - Hauptschule

FREIZEITEINRICHTUNGEN

- Neu errichteter Kinderspielplatz           6 Gehminuten - Schwarzlsee Freizeitzentrum           12 Autominuten

EINKAUFEN

- Unimarkt - 5 Gehminuten - Apotheke, Post, Bank, Billa, Bäckerei - Spar am Flughafen täglich bis 23h - Shopping City Seiersberg           10 Autominuten

GENUSSSTADT GRAZ

Grazer Stadtzentrum 15 Minuten

FERNANBINDUNG

- Flughafen Graz            5 Autominuten - Hauptbahnhof Graz           18 Autominuten

Bau- und Ausstattungs-beschreibung

Lage und Umgebung

Feldkirchen bei Graz und die nähere Umgebung

Gemeinschaftsräume und -anlagen Gehweg, Fahrradabstellplatz im Haus, Stiegenhaus, Müllplatz Allgemeine Ausstattung Gemeinschafts-SAT-Anlage im Haus vorhanden A1-Anschluss im Haus vorhanden. Torsprechanlage/Klingelanlage/Türöffnertaste Hausbrieffachanlage Wände und Decken mit weißem Anstrich Bodenbeläge, Sockel und Stufen aus Feinsteinzeug Geländer aus beschichtetem Stahl, Handläufe in Edelstahl Bodenbelag der Außenwege: Pflaster oder Asphalt Fenster und Türen Wohnungseingangstüre: einbruchhemmende Türe (mind. 3-fach verriegelt) mit Zylinderschloss; Brandhemmendes Türblatt furniert bzw. beschichtet auf Holzzarge; Beschläge in Edelstahl oder Gleichwertiges Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreh-Kipp-Flügeln und teilweise Fixverglasung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Schall- und Wärmeschutz gemäß bauphysikalischem Nachweis Sonnenschutz: außenliegende Jalousien (Kurbelantrieb) – elektrischer Antrieb auf Kundenwunsch und Aufzahlung möglich Gegenstände Sanitär WC: Toilette, Handwaschbecken, Armatur Bad: Dusche, Duscharmatur, Waschbecken, Waschbeckenarmatur Wände und Decken Wandanstrich und Deckenanstrich weiß Bad/WC Verfliesung bis zu einer Höhe von 2m Wandfliesen weiß/matt/glatt

Fußbodenbeläge Vorraum und Abstellräume: Fertigparkett, dazu passende Sockelleisten Bad/WC: Bodenfliesen Wohnraum, Zimmer und Küche: Fertigparkett Balkone und Terrassen: Holzbeläge Heizung Fußbodenheizung und Raumthermostat für Wohnräume Die Heizung erfolgt über das Fernwärmenetz der Energie Steiermark Energieausweis Gesamtenergieeffizienz (fGEE) Klasse A+ 0,67 Heizwärmebedarf (HWB) Klasse B 28,44 kWh / (m²·a) Hinweise Zusätzlich in den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände, welche in der Ausstattungsliste nicht angeführt sind, werden als Situierungsvorschläge angesehen. Diese Gegenstände sind nicht im Mietumfang enthalten. Zumutbare technische und gestalterische Änderungen, insbesondere wenn sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind, bleiben dem Bauträger ausdrücklich vorbehalten. Für den Mieter ergeben sich dadurch keinerlei Ansprüche auf Preisveränderungen.